Надо ли согласовывать остекление балкона после 1 марта 2022 года: разрешение, запреты и согласование
Анастасия
Менеджер компании "Окна в СПб"
Опубликовано: 26.10.2023
Обновлено: 06.05.2024
Остекление балкона или лоджии в многоквартирных домах является популярной процедурой, позволяющей создать дополнительное комфортное пространство. Однако при планировании этого процесса многие сталкиваются с вопросом о необходимости его согласования с различными инстанциями. Особое внимание этот вопрос получил после 1 марта 2022 года. Давайте разберемся, изменилось ли что-то и какие теперь требования?
1. Правовая основа
Юридическое нормы при проведении ремонтных работ по остеклению являются важным аспектом составления эскиза и реализации проекта. Ранее это регулировали многочисленные ГОСТы и СНиПы, а также нормативно-правовые документы местного законодательства, но с 1 марта 2022 требования изменились.
Теперь необходимо учитывать следующие моменты:
- согласование с соседями: теперь оно не требуется, если остекление не влияет на два параметра — несущие конструкции здания и общий внешний вид дома (особенно фасада);
- согласование с администрацией: теперь оно не требуется, если остекление не повлияет на безопасность дома и его архитектурный облик;
- соблюдение технических норм: соблюдать технические нормы и нормы безопасности необходимо, это также сокращает риски для владельцев и окружающих.
2. Виды остекления, которые требуют разрешения
Местные законы могут отличаться в различных муниципалитетах, но требуют согласования, зачастую, следующие изменения:
- кардинальные изменения внешнего вида: зачастую с фасадной стороны здания. Особенно проявляется в культурных или исторических районах;
- изменение конструкции балкона: относится как к усилению конструкции, так и к изменению;
- использование тяжелых материалов: при использовании тяжелых материалов увеличиваются неблагоприятные риски — создаётся дополнительная нагрузка на конструкцию балкона;
- закрытие балкона полностью: когда балкон становится частью жилого помещения, включая инженерные коммуникации;
- использование нестандартных конструкций: когда планируются нестандартные или инновационных конструкции.
Консультация с органами местной власти поможет не допустить большинство, проблем, которые могли возникнуть без таковой. Это убережет от штрафов и перестройки уже готово проекта, зачастую, с демонтажом текущей конструкции. Даже если согласование не обязательно, все равно стоит уведомить соседей и управляющую компанию.
Наш совет
Безопасность превыше всего: конструкция должна быть в первую очередь максимально безопасна для собственников и окружающих. От этого зависят как здоровье, так и жизни.
Консультация с профессионалами: поможет избежать крупных ошибок и уточнить все мелочи — дьявол кроется в деталях. Этот подход работает даже тогд, когда нет необходимости согласовывать проект с органами власти.
Изучите местное законодательство: даже в разных муниципалитетах могут быть свои требования, не говоря о регионах. Эти небольшие особенности могут повлиять на реализацию проекта остекления. А проблемы с законом это не то, что хочешь получить при создании себе дополнительного комфорта дома.
Одному со всеми аспектами разобраться сложно, цена ошибки велика, поэтому, лучшим решением будет обратиться за консультацией к специалистам. Многолетний опыт нашей компании позволит подобрать остекление вашей мечты, при этом с соблюдением всех норм и стандартов. Это убережет Вас от штрафов, потерянного времени, нервов и демонтажа всей конструкции.
4. Конструкции, не требующие согласование
Следующие виды остекления балконов обычно не требуют согласования:
- стандартное остекление: если не меняется внешний вид дома и нагрузки на конструкции
- внутреннее остекление: если остекление полностью расположено в пределах вашего балкона или лоджии;
- использование легких материалов: если материалы для остекления даже легче стандартных, то в подавляющем большинстве, согласование не требуется;
- съемные конструкции: любые конструкции, которые можно легко и быстро снять и установить обратно, когда они не влияют на структуру балкона;
- остекление без изменения конструкции: если остекление не требует усиления либо изменение конструкции балкона.
5. Штрафы
Главной особенностью является тот факт, что при нарушении требований, появляется необходимость демонтировать переустройство и привести квартиру и/или фасад в изначальное состояние. На фоне штрафов это не так существенно в финансовом плане, но и штрафы не самая приятная вещь:
- для физических лиц — от 2000 до 2500 ₽;
- для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — от 40 000 до 50 000 ₽.
Кроме оплаты штрафа, потребуется внести коррективы в незаконные переделки, восстановив первоначальное состояние квартиры и фасада согласно утвержденному проекту, либо добиться официального согласования проведенных изменений. В любом случае, нарушителю будет вынесено соответствующее предписание контролирующими органами.
Кроме оплаты штрафа, потребуется внести коррективы в незаконные переделки, восстановив первоначальное состояние квартиры и фасада согласно утвержденному проекту, либо добиться официального согласования проведенных изменений. В любом случае, нарушителю будет вынесено соответствующее предписание контролирующими органами.
6. Надо ли демонтировать ранее установленное остекление
Нет, не нужно. Если оно изначально было установлено с соблюдением всех нормативов, нарушения отсутствуют и не вредит конструкции — его нет необходимости демонтировать, вне зависимости от того, сколько оно уже установлено. Потребность в демонтаже возникнет только тогда, когда если было выполнено с нарушением стандартов.
Возможные причины:
- изменение фасада дома, который является объектом культурного наследия;
- присоединение к балкону соседних помещений;
- изменение размера балконной плиты;
- создание козырька над другим балконом или установка опор; перед окнами соседей.
7. Выводы
Соблюдение норм остекления влечет за собой следующие положительные результаты:
- безопасность жильцов и окружающих;
- отсутствие юридических проблем и штрафов;
- надежность и долговечность конструкции.
При создании проекта балкона, важно учитывать требования местного законодательства, согласовывать с ними действия. Это позволит избежать длительных споров с органами власти, соседями, позволит продлить срок службы балкона.
Компания «Окна в СПб» является одним из ведущих производителей на рынке остекления в Санкт-Петербурге. Имея за плечами многолетний опыт работы, специалисты компании помогут не только с выбором и установкой качественного остекления для балкона или лоджии, но и с проведением всех необходимых согласований. Отправляясь к заказчику, мастера компании «Окна в СПб» всегда учитывают индивидуальные особенности дома и пожелания жильцов, предлагая оптимальные решения для каждого случая.
Анастасия
Менеджер компании "Окна в СПб"
